? Diferències segons el propietari i l’ús anterior de l’immoble
? Gran tenedor (més de 5 immobles d’ús residencial únic municipi o 10 en diversos, o més de 1.500 m² de superfície destinada a habitatge)
| Situació | Regulació del preu del lloguer |
| Habitatge llogat en els últims 5 anys |
El més baix entre preu anterior i l’índex de referència |
| Habitatge NO llogat en els últims 5 anys |
Lloguer limitat segons l’Índex de Referència de Preus de Lloguer. |
? Petit propietari (menys de 5 immobles d’ús residencial)
| Situació | Regulació del preu del lloguer |
| Habitatge llogat en els últims 5 anys |
El nou lloguer no pot superar el preu del contracte anterior (pot actualitzar-se segons contracte). |
| Habitatge NO llogat en els últims 5 anys |
Aplicar l’index de Referència |
? Índexs d’actualització del preu del lloguer
| Índex | Aplicació | Límit d’increment |
| ? IPC (Índex de Preus al Consum) | Aplicat abans de 2022, però actualment NO és el referent per als lloguers. | Sense límit abans del 2022. |
| ? Límit temporal (Reial decret 2022-2024) |
Mesura excepcional per protegir llogaters. | ? 2022: +2% ? 2023: +3% ? 2024: +3% |
| ? Nou índex de referència (2024) | Aplicat en zones de mercat tensionat a Catalunya. | Preu màxim determinat segons característiques del pis i la zona. |
? Conclusió
? Si ets gran tenedor, el preu està més regulat i limitat per llei.
? Si ets petit propietari:
- Si l’habitatge ja estava llogat, no pots apujar el preu per sobre del contracte anterior, excepte si s’ha pactat una actualització en el contracte vigent.
- Si l’habitatge NO havia estat llogat en els últims 5 anys, el preu es regeix per l’Índex de Referència de Preus de Lloguer.
? L’actualització del preu està limitada al 3% el 2024, i en zones tensionades es regeix per un índex específic.
Comparteix aquesta informació si et sembla útil! ??
